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　　可现实反手就甩来两张冷数据：2024新房销售面积再跌12.9%，百城二手房价同比跌7.3%。高盛直接贴脸输出——“2027才见底，还得再跌10%”；大摩把日历翻到2026年Q4，顺带提醒老龄化要抹掉30%需求。更尴尬的是库存，保利1.9万亿、万科1万亿的土储像两座大山横在半路，净利润率只剩1.1%，连利息都不够付。政策1008次喊话，换来一线城市“以价换量”的二手房狂欢，猛成交却猛掉价，改善族旧房卖不掉，新房首付依旧凑不齐。

　　李蓓描绘的是“剩者为王”的优雅画图：活下来的央企在宽松土地池里低成本钓鱼，好地段、好房子越卖越贵，指数级“结构性上涨”。可老百姓算的是另一本账：收入涨了吗？裁员停了吗？孩子学费、老人医药费谁兜底？在“不保证涨工资”的背景下，让月供再背三十年，大多数人宁可租得灵活。机构也偷偷补刀——瑞银测算了22城住房自有率，90后仅40%，比70后低20个百分点；出生人口五连降，2023只有902万，需求漏斗肉眼可见。