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　　3.拍卖对象位于：宁波市高新区海棠路98弄28号604,阁楼的不动产（含室内固定装修及底层无证自行车房，不含室内动产价值）。 钢混结构，所在建筑物位于小区西侧，钢混结构，南北朝向，坡屋 顶，共六层(底层自行车房不计层),外墙涂料、墙砖饰面，铝合金窗； 所在单元一梯二户，位于第六层及阁楼层，入户防盗门(门锁 已坏),室内群租房装修，地面铺复合地板、地砖，墙、顶面涂料刷白， 其中六层分割为7间群租房，阁楼层分割为5间群租房，配有独立卫生 间，室内维护状况一般，局部墙、顶面有渗水、墙皮脱落痕迹，查勘日 房屋为空置。另有无证自行车房一间，位于所在建筑物底层。室内固定装修详见视频介绍或现场看样。

　　4.拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自承担税费。税费具体金额需买受人自行向相关税务部门核准；缴税手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的的印花税、契税等。具体税额以税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，则由法院发函税务机关缴纳出卖方税费。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人等）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内电话预约登记并携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如需联合竞买，亦应在拍卖开始前3个工作日内电话预约登记并携带本人身份证件及相关证明材料到我院办理联合竞买手续，并经法院确认备案。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2026年2月5日下午2:00-2:30，看样地点：宁波市高新区海棠路98弄28号604,阁楼的不动产（含室内固定装修及底层无证自行车房，不含室内动产价值）。有意者请拨打联系电话：或登录访问网站、“诚拍网”自助看样预约，（请各竞买人至少在规定的看样时间前两个工作日预约，双休日、节假日及看样当天不接受预约）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

　　十二、拍卖成交后，买受人于2026年3月19日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户名称：宁波市海曙区人民法院执行款专户，账号：99，开户银行：宁波银行股份有限公司湖东支行），并在2026年3月23日16时前,具体时间等待法院相关工作人员电话通知，双方确定签字时间后，凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到浙江省宁波市海曙区人民法院（地址：海曙区环城西路北段200号海曙法院西门诉讼服务大厅）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据。